Bienestar - Casas Kubera

La Vanguardia a tu alcance

Las casas prefabricadas de hormigón se basan en un sistema constructivo fuera de lo convencional, ofreciendo así un equilibrio perfecto entre calidad y precio.

Nuestras casas BIENESTAR, construidas con la última tecnología y un espíritu innovador, nos ofrecen materiales modernos y soluciones muy prácticas.

Para nosotros es de gran importancia que nuestras viviendas tengan un resultado de la más alta calidad, sin “peros”, y elegimos los materiales asegurándonos todas las garantías. Esta filosofía, junto con un exhaustivo Control de Producción influirán en unos resultados y acabados de alta calidad.

Especificaciones técnicas Gama Bienestar

Movimientos de tierra, Cimentación y Saneamiento

Cimentación mediante losa de cimentación de hormigón armado, o zapata corrida de hormigón, de hasta 25 cm de espesor. En el espacio entre zapatas, se ejecuta forjado sanitario de hormigón armado, de 20 cm de canto y encofrado perdido de piezas de polipropileno reciclado CAVITI, y capa de compresión de 5 cm de Se añade lamina impermeabilizante para evitar la entrada de humedades al forjado.
Toma de tierra con pica de cobre desnudo en anillo interior de cimentación.
Instalación de lámina anti-radón en los casos que sean necesarios.
Red de recogida de aguas negras embebida en la cimentación, con tubos de PVC de diámetro variable mediante uniones y codos hasta una arqueta registrable fuera de la cimentación.
Se incluyen la tubería de aguas negras hasta una distancia de 10 m, medidas desde la parte más cercana de la vivienda en la dirección hacia el punto de acometida. Los movimientos de tierra y llenado de zanjas se valorarán según la tipología de terrenos y la distancia al punto de acometida. La conexión a la acometida general no está incluida.
La recogida de pluviales en cubiertas se ejecutará por el exterior de la vivienda emboquilladas a bajantes de PVC 90mm para su drenaje superficial en la urbanización exterior. Este drenaje se podrá conectar a la arqueta de aguas negras. En el caso que se tenga obligatoriamente que hacer una red separativa de pluviales enterrada se valorará adicionalmente.
Costes no incluidos en tarifa: movimiento de tierras, hormigones de limpieza, gestión de residuos y posibles rellenos o mejoras del terreno.

Estructura, Garajes y Sótanos

Estructura vertical formada pormuros portantes de hormigón armado gris o pintado en blanco, con la cara exterior del muro en acabado pulido, con 12cm o 16cm de espesor según calculo estructural. Otros colores, aplacados, o acabados se valorará su viabilidad y coste.
Estructura horizontal formada por forjado a base de placas alveolares, de hasta 20 cm de canto.
En garajes y sótanos, solado de hormigón fratasado, con pendiente hacia puerta exterior.
Altura libre de vivienda de suelo a techo terminado, 2,50m excepto en baños y cocinas que en este caso será a 2,30m.
Altura libre de garajes y sótanos 2,30m2
Puerta seccional motorizada en garajes para acceso a vehículos, de 00 x 2.10 m
En garajes bajo rasante, no se incluye rampa y contención de la misma.

Porches y Terrazas

Estructura perimetral formada por muros de hormigón, en acabado gris o pintado en blanco.
Cubierta formada por placa alveolar.
Falsos techos de yeso laminado hidrófugo en zonas cubiertas de porche.
Solados de gres cerámico antihielo y antideslizante, o de hormigón impreso, a elegir de muestrario BIENESTAR.
En terrazas, petos formados por los propios muros estructurales de hormigón, de hasta 00 m de altura desde el suelo terminado.

Cubiertas

Estructura formada por forjado de placa alveolar, de hasta 20 cm de canto, apoyado sobre los muros de hormigón
Dos tiros de chimenea para extracción de humos y ventilación mecánica controlada, de hormigón armado en acabado gris o pintado en blanco, de altura 00 m sobre acabado de cubierta y con caperuza metálica color negro.

En cubiertas planas, para modelos prediseñados y personalizados:

Geotextil sobre placa alveolar.
Impermeabilización mediante lámina de PVC sobre la que se colocará otro geotextil, más un aislamiento térmico de 6cm
Petos de 30cm de altura por encima de la placa alveolar.
Remate para coronación de muros mediante vierteaguas metálicos color gris antracita.
Recogida de pluviales hacia el exterior de fachada

En cubiertas inclinadas, para modelos prediseñados:

Formación de pendiente mediante la propia inclinación de la placa alveolar, con una pendiente máxima del 20%.
Vuelo de 20 cm a partir de la línea de
Impermeabilización mediante Onduline bajo teja o similar y teja mixta cerámica roja. Otros tipos de teja consultar
Canalones y bajantes incluidos en color blanco o marrón, para drenaje superficial.

En modelos personalizados, el desarrollo de las cubiertas inclinadas se ajustará a las necesidades técnicas del modelo a desarrollar.

Aislamiento y Trasdosados

Aislamiento térmico de 12.6 cm de espesor, compuesto por lana mineral de 80+46 mm con barrera de vapor en muros exteriores. En techos se instalan 18 cms de aislamiento formado por 80+46 mm de lana de roca al igual que el muro, mas 60 mm de panel EPX en la cara exterior de la cubierta.
Tabiquería interior mediante subestructura de 46 mm, con lana mineral en grueso de canal, y sendas placas de yeso laminado de 15 mm a cada lado.
En suelos, aislamiento de 40 mm de espesor compuesto por poliestireno extruido.
Falsos techos a 40 cm de cara inferior de forjado en baños, cocinas y pasillos (dejando 2.30m de altura libre interior), y a 20 cm en el resto de las estancias interiores (dejando 2.50m de altura libre interior) formado por placa de yeso laminado de 13 mm

Escaleras y Barandillas

Peldaños volados de hormigón armado de 0.90 m de ancho útil para escaleras de un solo tramo. La estructura de la escalera estará formada mediante peldaños empotrados a un muro estructural de hormigón, por lo que precisará de dicho muro en la pared por la que discurra.
Barandilla formada por pilares de acero inoxidable anclados sobre peldaños de hormigón con vidrio laminar 5+5.
Escaleras con estructura metálica mediante tubo central de 180×100 cm con peldaño volado de hormigón de 4 cm de hormigón grispara escaleras de dos o más tramos con barandilla metálica. Acabado con el mismo solado de la vivienda.
Peldaños de hormigón gris con huella en escaleras sustentadas entre dos muros de hormigón con pasamanos tubular metálico anclado en uno de los laterales del muro de hormigón.
En garajes bajo rasante que estén comunicados con la vivienda se colocarán escaleras metálicas (con huella y tabica) con barandilla metálica para independizar el área del garaje que debido a normativa de incendios deberá ser un sector independiente.
Escaleras incluidas en viviendas igual o mayores de 150 m2 y en caso de tener sótano bajo rasante se incluye la segunda escalera para vivienda mayores de 225 m2.

Huecos exteriores, Carpintería y Vídrios

Superficie de huecos de hasta el 20% de la superficie construida de vivienda, (no se incluye m2 construidos de porches, garajes, sótanos, terrazas y pérgolas).
Se incluye perfil PVC con cámaras de aire y rotura de puente térmico, profundidad constructiva de 70mm., enrasadas por la cara interior de panel de hormigón y rematadas exteriormente sobre la fachada mediante vierteaguas cerámico.
Vidrio triple laminado con bajo emisivo, compuesto por tres láminas de vidrio y dos cámaras de aire. Incorpora lamina bajo emisiva garantizando así una alta eficiencia energética.
Acabado de carpintería exterior en blanco, gris antracita y nogal medio.

Puerta de acceso principal a la vivienda

Puerta PVC con cerradura de 3 puntos de seguridad, en el mismo color que la carpintería exterior. A elegir entre, antracita, nogal medio o blanca para un hueco de dimensiones 2.20x1m
Tirador tubular metálico de 50 cm de longitud, discurriendo verticalmente por la hoja de la puerta

Revestimiento

Alicatado en baños, solo zona de ducha, (el resto del baño pintado), mediante gres porcelánico, a elegir de muestrario (Consultar precio de alicatado completo en baño). En caso de elección de otros materiales diferentes a los del muestrario de gama BIENESTAR, el cliente puede proponer otro a su gusto, con la condición de que se valorará la idoneidad o no de su instalación, cobrando en su caso la diferencia y no deduciendo el coste del material no instalado.

En cocinas, alicatado en zona de trabajo, según muestrario de gama BIENESTAR.

Pintura plástica blanca lisa en todas las paredes y techos de la vivienda.

Solados interiores

Paquetede suelo de 15 cm de espesor, incluyendo aislamiento, estructura de suelo radiante, mortero de nivelación y acabado.
Solado continuo en toda la vivienda, a elegir entre tarima laminada AC5 ( salvo en zonas húmedas ) o gres porcelánico, dentro de muestrario BIENESTAR.
Rodapiés de DM de 9 cm lacados en blanco en el perímetro de todas las zonas interiores, salvo en baños y sótanos, donde no se colocará rodapié.

Sanitarios

En baño principal: inodoro, (Inodoro Modelo Roca Gap apoyado en suelo color blanco y tanque bajo con tapa amortiguada), lavabo doble con mueble de máximo 120 cm, plato de ducha o bañera de hasta 140×70 con mampara de vidrio de seguridad fijo de 1m de ancho y tratamiento anti cal. De manea opcional se podrá solicitar la instalación de bidé. Grifería TEKA para lavabos y ducha, esta última con mando termostático, brazo de ducha telescópico ajustable en altura, rociador metálico anti cal y manguera flexible.
En baños secundarios: inodoro, lavabo con mueble de medidas 60 cm o 100 cm máxima, plato de ducha o bañera de hasta 140×70 con mampara, y grifería TEKA a elegir de muestrario BIENESTAR.
En aseos: inodoro y lavabo con mueble de 60 cm según muestrario BIENESTAR.

Instalaciones

Instalación eléctrica según cuadro adjunto con posibilidad de ampliación y personalización de la instalación eléctrica.

Un foco LED por cada 5m2 de estancia, con un mínimo de 2 unds. Tamaño Ø 5cm y en cocinas Ø 10cm.
Un punto por cada 10m2 de estancia, con un mínimo de 2.
Una luminaria estanca tipo LED por cada 20m2 de estancia, con un mínimo de 2.
Incluye también rejilla bajo puerta de garaje o una toma de desagüe en sótano.
Dos tomas de corriente por cada 20m2 de garaje o sótano.

Mecanismos Simón serie 27.
Instalación de enchufes, puntos de luz y focos LED.
Tomas de USB y RJ45.
Incluye Instalación eléctrica para electrodomésticos: vitrocerámica, horno, lavavajillas, lavadora y campana extractora.
Iluminación exterior mediante 4 puntos de luz en fachada. (Focos no incluidos).
Cuadro de mando y protección eléctrica de la vivienda según normativa.
En caso de cerramiento exterior se incluye videoportero automático.
Tubo hasta un máximo de 10m desde fachada. No incluido acometida ni enganche a cargo de la compañía suministradora de energía eléctrica.
Instalaciónde fontanería mediante tubos de polietileno según normativa para agua fría y agua caliente sanitaria en baños (para sanitarios, lavabo y ducha), y cocina (para fregadero, lavavajillas, termo y lavadora), con llaves de paso en cada zona de aguas, y una toma de agua exterior, anexa a cocina o baño. Agua caliente sanitaria ( A.C.S. )

Sistema de climatización mediante instalación de suelo radiante refrescante y máquina de Aerotermia. Cálculo de potencia realizado en función de metros cuadrados de vivienda y números de habitantes en la misma.
Instalación de recuperador de calor de doble flujo FRÄNKISCHE

Tubos de acometida de máximo 00m hasta enganches a red.
Nota: Los boletines de agua, luz y gas no están incluidos, los pagará directamente el cliente.

Carpinterías interiores

Puertas interiores abatibles de 2,03 m de alto de madera en blanco o nogal medio en acabado liso o VT5 (cinco franjas horizontales). Se incluye manilla de acero inoxidable y condena en baños y dormitorio principal.
Armarios empotrados no incluidos (precios a consultar)

Costes no incluídos

Paquete técnico: Proyecto básico y de ejecución de la vivienda, dirección de obra, dirección de ejecución de obra y Estudio y Coordinación de Seguridad y Salud.
Estudio geotécnico y estudio topográfico de la parcela en la que se vaya a construir la vivienda.
Movimientos de tierras, hormigones de limpieza y mejoras del terreno, que dependerán del resultado del estudio geotécnico y el cálculo estructural.
Gastos de visados y trámites Boletines de agua, luz y gas. Cánones de vertedero y gestión de residuos.
Tasas por conexión a redes de abastecimiento de agua, electricidad y gas, y a red de alcantarillado.
Mobiliario de cocina y electrodomésticos.
Cualquier elemento no especificado en esta memoria.