Si ya estás decidido a construir tu propia casa, a tu gusto, sabiendo cuales son tus necesidades, incluso según tu propio diseño: ¡enhorabuena! Ya has tomado una decisión muy importante para tu futuro y/o el de tu familia y empezarás a cumplir uno de tus sueños.

En CASAS KUBERA, como ya sabes, te ofrecemos una gran variedad de diseños, tanto en rústico como en moderno, y también de tamaños, ya sea en una planta, dos e incluso más si la quieres personalizada. Nuestras viviendas industrializadas tienen la misma consideración que las viviendas construidas de forma tradicional ya que cumplen con la normativa del Código Técnico de Edificación y son casas que van bien ancladas al suelo, por lo tanto necesitan de una correcta cimentación sobre el terreno en la que se van a situar. Esta partida va incluida en el precio que te damos de la vivienda que elijas.

Cuando vas a construirte tu propia casa te conviertes en autopromotor y esto requiere que le dediques bastante tiempo y energía, pero si decides que seamos nosotros quienes llevemos a cabo el proyecto de tus sueños, será nuestro equipo el que se encargue de casi toda la labor y por lo tanto ganarás en paz y tranquilidad.

Una de las ventajas de la autopromoción es que te va a suponer un ahorro económico importante comparado con el costo que tiene comprar una casa de obra nueva a un promotor o a una inmobiliaria.

Hoy vamos a contarte cuales son los trámites necesarios y los gastos para construirte tu casa prefabricada, que son exactamente los mismos que los de una casa de obra tradicional.

El primer paso es tener un terreno urbano o rústico, con permiso para construir, donde ubicar la vivienda. En general, la compra de un terreno va a suponer un gasto de entre un 30% a un 40% del presupuesto del que dispones y tienes que contar con los gastos derivados de la escritura de compra-venta del solar: los honorarios del notario y del registrador. También el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que dependerá de la Comunidad Autónoma y siempre que el vendedor sea un particular, puede variar entre un 6% y el 10%. En cambio, si el que vende es una sociedad entonces hay que pagar el 21% de IVA y también el Impuesto de Actos Jurídicos Documentales (IAJD) a Hacienda, que suele rondar el 1%.

Los gastos inherentes a la construcción de la vivienda son:

• El estudio geotécnico y topográfico del terreno, con un coste aproximado de 850 € el primero y 1000 € el segundo.
• Una vez que tienes los estudios del terreno el siguiente paso es hacer el proyecto de ejecución de la vivienda, cuyo coste dependerá de los m2 que tenga la casa a construir, y visarlo por el colegio de Arquitectos. El coste del proyecto será entre un 8% y un 10% del valor total de la vivienda.

Ambos pasos los realiza nuestro equipo técnico de CASAS KUBERA.

• Pagar las tasas de la licencia de obra, que se solicita en el Ayuntamiento del municipio donde va situada la casa y que varía entre un 3% y un 5% del Presupuesto de ejecución recogido en el proyecto.
• Movimiento de tierras, hormigones de limpieza y mejoras del terreno que dependerán del resultado del estudio geotécnico y el cálculo estructural. En cuanto al costo final de esta partida, no es lo mismo construir en un terreno llano que en un terreno con pendiente, donde los gastos aumentan considerablemente.
• Cánones de vertedero y gestión de residuos.
• Tasas por conexión a redes de abastecimiento de agua, electricidad y gas, y a red de alcantarillado.

Estas dos últimas partidas generan un gasto mínimo.

• Gastos de formalización del préstamo hipotecario autopromotor. Si necesitas más información sobre este punto, puedes leer el anterior post titulado: Hipotecas autopromotor para cumplir tu propósito: Tu casa.

Estos son los gastos esenciales que tendrás que contemplar cuando decidas construirte tu casa, pero si necesitas más información te atenderemos en el teléfono de nuestras oficinas 916 116 261 para ayudarte con lo que tú necesites.